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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.962.700/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 279,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 277 M | Gs. 23,6 M | — | Gs. 277 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 288,1 M | Gs. 47,1 M | — | Gs. 288,1 M | Gs. 55,5 M |
| 3 | Gs. 299,6 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 299,6 M | Gs. 90,6 M |
| 4 | Gs. 311,6 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 311,6 M | Gs. 126,1 M |
| 5 | Gs. 324 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 324 M | Gs. 162,1 M |
| 6 | Gs. 337 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 337 M | Gs. 198,7 M |
| 7 | Gs. 350,5 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 350,5 M | Gs. 235,7 M |
| 8 | Gs. 364,5 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 364,5 M | Gs. 273,3 M |
| 9 | Gs. 379,1 M | Gs. 212 M | — | Gs. 379,1 M | Gs. 311,4 M |
| 10 | Gs. 394,2 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 394,2 M | Gs. 350,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.