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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.468.750/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2796,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2769,9 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 2769,9 M | Gs. 123 M |
| 2 | Gs. 2880,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 2880,7 M | Gs. 383,4 M |
| 3 | Gs. 2995,9 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 2995,9 M | Gs. 648,3 M |
| 4 | Gs. 3115,7 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 3115,7 M | Gs. 917,7 M |
| 5 | Gs. 3240,3 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 3240,3 M | Gs. 1192 M |
| 6 | Gs. 3370 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 3370 M | Gs. 1471,2 M |
| 7 | Gs. 3504,8 M | Gs. 1047,4 M | — | Gs. 3504,8 M | Gs. 1755,6 M |
| 8 | Gs. 3644,9 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 3644,9 M | Gs. 2045,5 M |
| 9 | Gs. 3790,7 M | Gs. 1346,6 M | — | Gs. 3790,7 M | Gs. 2340,9 M |
| 10 | Gs. 3942,4 M | Gs. 1496,3 M | — | Gs. 3942,4 M | Gs. 2642,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.