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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.342.750/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2796,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2769,9 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 2769,9 M | Gs. 133,5 M |
| 2 | Gs. 2880,7 M | Gs. 320,2 M | — | Gs. 2880,7 M | Gs. 404,4 M |
| 3 | Gs. 2995,9 M | Gs. 480,3 M | — | Gs. 2995,9 M | Gs. 679,7 M |
| 4 | Gs. 3115,7 M | Gs. 640,5 M | — | Gs. 3115,7 M | Gs. 959,7 M |
| 5 | Gs. 3240,3 M | Gs. 800,6 M | — | Gs. 3240,3 M | Gs. 1244,4 M |
| 6 | Gs. 3370 M | Gs. 960,7 M | — | Gs. 3370 M | Gs. 1534,1 M |
| 7 | Gs. 3504,8 M | Gs. 1120,8 M | — | Gs. 3504,8 M | Gs. 1829,1 M |
| 8 | Gs. 3644,9 M | Gs. 1280,9 M | — | Gs. 3644,9 M | Gs. 2129,4 M |
| 9 | Gs. 3790,7 M | Gs. 1441 M | — | Gs. 3790,7 M | Gs. 2435,3 M |
| 10 | Gs. 3942,4 M | Gs. 1601,1 M | — | Gs. 3942,4 M | Gs. 2747 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.