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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.541.650/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 2796,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2769,9 M | Gs. 174,5 M | — | Gs. 2769,9 M | Gs. 147,9 M |
| 2 | Gs. 2880,7 M | Gs. 349 M | — | Gs. 2880,7 M | Gs. 433,2 M |
| 3 | Gs. 2995,9 M | Gs. 523,5 M | — | Gs. 2995,9 M | Gs. 722,9 M |
| 4 | Gs. 3115,7 M | Gs. 698 M | — | Gs. 3115,7 M | Gs. 1017,2 M |
| 5 | Gs. 3240,3 M | Gs. 872,5 M | — | Gs. 3240,3 M | Gs. 1316,3 M |
| 6 | Gs. 3370 M | Gs. 1047 M | — | Gs. 3370 M | Gs. 1620,5 M |
| 7 | Gs. 3504,8 M | Gs. 1221,5 M | — | Gs. 3504,8 M | Gs. 1929,8 M |
| 8 | Gs. 3644,9 M | Gs. 1396 M | — | Gs. 3644,9 M | Gs. 2244,5 M |
| 9 | Gs. 3790,7 M | Gs. 1570,5 M | — | Gs. 3790,7 M | Gs. 2564,7 M |
| 10 | Gs. 3942,4 M | Gs. 1745 M | — | Gs. 3942,4 M | Gs. 2890,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.