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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.694.200/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2796,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2769,9 M | Gs. 260,3 M | — | Gs. 2769,9 M | Gs. 233,7 M |
| 2 | Gs. 2880,7 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 2880,7 M | Gs. 604,8 M |
| 3 | Gs. 2995,9 M | Gs. 781 M | — | Gs. 2995,9 M | Gs. 980,4 M |
| 4 | Gs. 3115,7 M | Gs. 1041,3 M | — | Gs. 3115,7 M | Gs. 1360,5 M |
| 5 | Gs. 3240,3 M | Gs. 1301,7 M | — | Gs. 3240,3 M | Gs. 1745,5 M |
| 6 | Gs. 3370 M | Gs. 1562 M | — | Gs. 3370 M | Gs. 2135,4 M |
| 7 | Gs. 3504,8 M | Gs. 1822,3 M | — | Gs. 3504,8 M | Gs. 2530,6 M |
| 8 | Gs. 3644,9 M | Gs. 2082,6 M | — | Gs. 3644,9 M | Gs. 2931,1 M |
| 9 | Gs. 3790,7 M | Gs. 2343 M | — | Gs. 3790,7 M | Gs. 3337,2 M |
| 10 | Gs. 3942,4 M | Gs. 2603,3 M | — | Gs. 3942,4 M | Gs. 3749,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.