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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.368.900/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2796,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2769,9 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 2769,9 M | Gs. 85,8 M |
| 2 | Gs. 2880,7 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 2880,7 M | Gs. 309 M |
| 3 | Gs. 2995,9 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 2995,9 M | Gs. 536,7 M |
| 4 | Gs. 3115,7 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 3115,7 M | Gs. 768,9 M |
| 5 | Gs. 3240,3 M | Gs. 562,1 M | — | Gs. 3240,3 M | Gs. 1006 M |
| 6 | Gs. 3370 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 3370 M | Gs. 1248 M |
| 7 | Gs. 3504,8 M | Gs. 787 M | — | Gs. 3504,8 M | Gs. 1495,3 M |
| 8 | Gs. 3644,9 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 3644,9 M | Gs. 1747,9 M |
| 9 | Gs. 3790,7 M | Gs. 1011,8 M | — | Gs. 3790,7 M | Gs. 2006,1 M |
| 10 | Gs. 3942,4 M | Gs. 1124,3 M | — | Gs. 3942,4 M | Gs. 2270,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.