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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.560.050/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2828,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2801,3 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 2801,3 M | Gs. 159,8 M |
| 2 | Gs. 2913,4 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 2913,4 M | Gs. 458,6 M |
| 3 | Gs. 3029,9 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 3029,9 M | Gs. 761,8 M |
| 4 | Gs. 3151,1 M | Gs. 746,9 M | — | Gs. 3151,1 M | Gs. 1069,7 M |
| 5 | Gs. 3277,2 M | Gs. 933,6 M | — | Gs. 3277,2 M | Gs. 1382,5 M |
| 6 | Gs. 3408,2 M | Gs. 1120,3 M | — | Gs. 3408,2 M | Gs. 1700,3 M |
| 7 | Gs. 3544,6 M | Gs. 1307 M | — | Gs. 3544,6 M | Gs. 2023,4 M |
| 8 | Gs. 3686,4 M | Gs. 1493,8 M | — | Gs. 3686,4 M | Gs. 2351,9 M |
| 9 | Gs. 3833,8 M | Gs. 1680,5 M | — | Gs. 3833,8 M | Gs. 2686 M |
| 10 | Gs. 3987,2 M | Gs. 1867,2 M | — | Gs. 3987,2 M | Gs. 3026,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.