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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.140.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 282,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,1 M | Gs. 13,7 M | — | Gs. 280,1 M | Gs. 11 M |
| 2 | Gs. 291,3 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 291,3 M | Gs. 35,9 M |
| 3 | Gs. 303 M | Gs. 41 M | — | Gs. 303 M | Gs. 61,2 M |
| 4 | Gs. 315,1 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 315,1 M | Gs. 87 M |
| 5 | Gs. 327,7 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 327,7 M | Gs. 113,3 M |
| 6 | Gs. 340,8 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 340,8 M | Gs. 140,1 M |
| 7 | Gs. 354,5 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 354,5 M | Gs. 167,4 M |
| 8 | Gs. 368,6 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 368,6 M | Gs. 195,2 M |
| 9 | Gs. 383,4 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 383,4 M | Gs. 223,7 M |
| 10 | Gs. 398,7 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 398,7 M | Gs. 252,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.