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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.727.100/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 282,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,1 M | Gs. 20,7 M | — | Gs. 280,1 M | Gs. 18 M |
| 2 | Gs. 291,3 M | Gs. 41,5 M | — | Gs. 291,3 M | Gs. 50 M |
| 3 | Gs. 303 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 303 M | Gs. 82,3 M |
| 4 | Gs. 315,1 M | Gs. 82,9 M | — | Gs. 315,1 M | Gs. 115,2 M |
| 5 | Gs. 327,7 M | Gs. 103,6 M | — | Gs. 327,7 M | Gs. 148,5 M |
| 6 | Gs. 340,8 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 340,8 M | Gs. 182,3 M |
| 7 | Gs. 354,5 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 354,5 M | Gs. 216,7 M |
| 8 | Gs. 368,6 M | Gs. 165,8 M | — | Gs. 368,6 M | Gs. 251,6 M |
| 9 | Gs. 383,4 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 383,4 M | Gs. 287,1 M |
| 10 | Gs. 398,7 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 398,7 M | Gs. 323,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.