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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.748.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 21 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 18,3 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 42 M | — | Gs. 292 M | Gs. 50,5 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 83,1 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 116,3 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 149,9 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 125,9 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 184 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 218,6 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 167,8 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 253,8 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 188,8 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 289,6 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 325,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.