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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI45,6%
Cap rate47,8%
Rent. bruta50,4%
Rent. neta45,6%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 126,5 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 292 M | Gs. 266,9 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 407,7 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 549,1 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 690,9 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 775,1 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 833,2 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 976 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 1119,4 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 1263,4 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 1407,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.