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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.377.714/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 25,8 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 292 M | Gs. 65,6 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 105,8 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 146,5 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 187,7 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 229,3 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 271,5 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 228,3 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 314,3 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 357,6 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 401,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.