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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.168.459/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 38 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 76 M | — | Gs. 292 M | Gs. 84,6 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 134,3 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 152,1 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 184,4 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 190,1 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 235,1 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 286,3 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 338 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 304,2 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 390,2 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 443 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 380,2 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 496,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.