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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.637.636/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 87,3 M | — | Gs. 292 M | Gs. 95,8 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 131 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 151,2 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 207 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 263,3 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 320 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 377,4 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 435,2 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 493,7 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 552,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.