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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.789.584/mes
ROI20,3%
Cap rate21,3%
Rent. bruta22,4%
Rent. neta20,3%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 283,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 280,8 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 54,8 M |
| 2 | Gs. 292 M | Gs. 115 M | — | Gs. 292 M | Gs. 123,5 M |
| 3 | Gs. 303,7 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 192,6 M |
| 4 | Gs. 315,9 M | Gs. 229,9 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 262,3 M |
| 5 | Gs. 328,5 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 332,4 M |
| 6 | Gs. 341,6 M | Gs. 344,9 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 403 M |
| 7 | Gs. 355,3 M | Gs. 402,3 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 474,1 M |
| 8 | Gs. 369,5 M | Gs. 459,8 M | — | Gs. 369,5 M | Gs. 545,8 M |
| 9 | Gs. 384,3 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 384,3 M | Gs. 618,1 M |
| 10 | Gs. 399,7 M | Gs. 574,8 M | — | Gs. 399,7 M | Gs. 690,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.