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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.611.800/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2853,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2826,5 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 2826,5 M | Gs. 208,2 M |
| 2 | Gs. 2939,6 M | Gs. 470,7 M | — | Gs. 2939,6 M | Gs. 556,6 M |
| 3 | Gs. 3057,2 M | Gs. 706 M | — | Gs. 3057,2 M | Gs. 909,5 M |
| 4 | Gs. 3179,4 M | Gs. 941,4 M | — | Gs. 3179,4 M | Gs. 1267,1 M |
| 5 | Gs. 3306,6 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 3306,6 M | Gs. 1629,6 M |
| 6 | Gs. 3438,9 M | Gs. 1412 M | — | Gs. 3438,9 M | Gs. 1997,2 M |
| 7 | Gs. 3576,4 M | Gs. 1647,4 M | — | Gs. 3576,4 M | Gs. 2370,1 M |
| 8 | Gs. 3719,5 M | Gs. 1882,7 M | — | Gs. 3719,5 M | Gs. 2748,5 M |
| 9 | Gs. 3868,3 M | Gs. 2118,1 M | — | Gs. 3868,3 M | Gs. 3132,7 M |
| 10 | Gs. 4023 M | Gs. 2353,4 M | — | Gs. 4023 M | Gs. 3522,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.