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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.508.600/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 286 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 283,3 M | Gs. 18,1 M | — | Gs. 283,3 M | Gs. 15,4 M |
| 2 | Gs. 294,6 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 294,6 M | Gs. 44,8 M |
| 3 | Gs. 306,4 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 306,4 M | Gs. 74,7 M |
| 4 | Gs. 318,7 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 318,7 M | Gs. 105,1 M |
| 5 | Gs. 331,4 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 331,4 M | Gs. 135,9 M |
| 6 | Gs. 344,7 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 344,7 M | Gs. 167,3 M |
| 7 | Gs. 358,4 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 358,4 M | Gs. 199,2 M |
| 8 | Gs. 372,8 M | Gs. 144,8 M | — | Gs. 372,8 M | Gs. 231,6 M |
| 9 | Gs. 387,7 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 387,7 M | Gs. 264,6 M |
| 10 | Gs. 403,2 M | Gs. 181 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 298,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.