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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.692.900/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 286 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 283,3 M | Gs. 20,3 M | — | Gs. 283,3 M | Gs. 17,6 M |
| 2 | Gs. 294,6 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 294,6 M | Gs. 49,2 M |
| 3 | Gs. 306,4 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 306,4 M | Gs. 81,3 M |
| 4 | Gs. 318,7 M | Gs. 81,3 M | — | Gs. 318,7 M | Gs. 113,9 M |
| 5 | Gs. 331,4 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 331,4 M | Gs. 147 M |
| 6 | Gs. 344,7 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 344,7 M | Gs. 180,5 M |
| 7 | Gs. 358,4 M | Gs. 142,2 M | — | Gs. 358,4 M | Gs. 214,6 M |
| 8 | Gs. 372,8 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 372,8 M | Gs. 249,3 M |
| 9 | Gs. 387,7 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 387,7 M | Gs. 284,5 M |
| 10 | Gs. 403,2 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 320,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.