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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.122.300/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 286 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 283,3 M | Gs. 25,5 M | — | Gs. 283,3 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 294,6 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 294,6 M | Gs. 59,5 M |
| 3 | Gs. 306,4 M | Gs. 76,4 M | — | Gs. 306,4 M | Gs. 96,8 M |
| 4 | Gs. 318,7 M | Gs. 101,9 M | — | Gs. 318,7 M | Gs. 134,5 M |
| 5 | Gs. 331,4 M | Gs. 127,3 M | — | Gs. 331,4 M | Gs. 172,7 M |
| 6 | Gs. 344,7 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 344,7 M | Gs. 211,5 M |
| 7 | Gs. 358,4 M | Gs. 178,3 M | — | Gs. 358,4 M | Gs. 250,7 M |
| 8 | Gs. 372,8 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 372,8 M | Gs. 290,5 M |
| 9 | Gs. 387,7 M | Gs. 229,2 M | — | Gs. 387,7 M | Gs. 330,9 M |
| 10 | Gs. 403,2 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 371,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.