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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.605.600/mes
ROI19,3%
Cap rate20,3%
Rent. bruta21,4%
Rent. neta19,3%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 286 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 283,3 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 283,3 M | Gs. 52,5 M |
| 2 | Gs. 294,6 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 294,6 M | Gs. 119,1 M |
| 3 | Gs. 306,4 M | Gs. 165,8 M | — | Gs. 306,4 M | Gs. 186,2 M |
| 4 | Gs. 318,7 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 318,7 M | Gs. 253,7 M |
| 5 | Gs. 331,4 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 331,4 M | Gs. 321,7 M |
| 6 | Gs. 344,7 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 344,7 M | Gs. 390,3 M |
| 7 | Gs. 358,4 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 358,4 M | Gs. 459,3 M |
| 8 | Gs. 372,8 M | Gs. 442,1 M | — | Gs. 372,8 M | Gs. 528,9 M |
| 9 | Gs. 387,7 M | Gs. 497,4 M | — | Gs. 387,7 M | Gs. 599,1 M |
| 10 | Gs. 403,2 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 669,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.