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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.728.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 89,5 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 319,5 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 554,1 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 793,4 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1037,6 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 700,4 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1286,9 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 817,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1541,5 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 933,9 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1801,6 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1050,6 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2067,5 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1167,4 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2339,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.