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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.994.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 92,7 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 325,9 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 563,7 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 806,2 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1053,6 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1306,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1563,9 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 959,4 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1827,2 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1079,4 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2096,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1199,3 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2371,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.