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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.341.700/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 124,1 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 96,9 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 334,3 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 372,3 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 576,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 822,9 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 620,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1074,4 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 744,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1331,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 868,7 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1593,1 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 992,8 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1860,5 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1116,9 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2133,8 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1241 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2412,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.