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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.049.450/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 105,4 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 265,2 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 351,3 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 601,7 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 530,4 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 856,9 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 663 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1116,9 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 795,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1382,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 928,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1652,5 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1060,7 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1928,5 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1193,3 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2210,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1325,9 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2497,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.