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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.708.150/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 152,5 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 125,3 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 305 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 391,1 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 457,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 661,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 610 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 936,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1216,4 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 915 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1501,5 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1067,5 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1791,8 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1220 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2087,7 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1372,5 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2389,3 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1525 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2696,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.