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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.156.550/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 130,6 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 315,8 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 401,8 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 677,6 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 958 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 789,4 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1243,3 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1533,8 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1105,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1829,5 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1263 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2130,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1420,9 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2437,8 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1578,8 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2750,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.