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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 133,2 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 406,9 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 685,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 641,7 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 968,2 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 802,2 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1256,1 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 962,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1549,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1123 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1847,4 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1283,5 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2151,2 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1443,9 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2460,7 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1604,3 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2776,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.