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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.638.200/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 136,4 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 327,3 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 413,4 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 491 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 694,9 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 981,1 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 818,3 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1272,2 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 982 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1568,4 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1145,6 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1870 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1309,3 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2177 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1472,9 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2489,8 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1636,6 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2808,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.