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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 145,1 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 430,8 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 721 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1015,9 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1315,8 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1620,7 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1206,6 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1930,9 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1378,9 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2246,7 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1551,3 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2568,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2895,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.