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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.760.150/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 149,9 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 440,3 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 531,4 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 735,3 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 708,5 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1035 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 885,6 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1339,5 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1062,7 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1649,2 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1239,9 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1964,2 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1417 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2284,7 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1594,1 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2610,9 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1771,2 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2943,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.