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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.245.600/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 155,7 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 365,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 452 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 548,8 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 752,8 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 731,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1058,3 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 914,7 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1368,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1097,7 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1684,2 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1280,6 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2005 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1463,6 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2331,3 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1646,5 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2663,4 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1829,5 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3001,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.