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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.375.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 184,5 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 157,3 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 369 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 455,1 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 553,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 757,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 738 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1064,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 922,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1376,5 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1107,1 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1693,6 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1291,6 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2015,9 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1476,1 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2343,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1660,6 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2677,4 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1845,1 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3017 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.