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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 172,5 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 485,6 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 803,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 799 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1125,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 998,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1452,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1785 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2122,6 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2465,7 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2814,6 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3169,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.