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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.740.900/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 173,7 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 487,9 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 602,7 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 806,6 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 803,6 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1130 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1004,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1458,4 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1205,3 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1791,8 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1406,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2130,6 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1607,1 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2474,9 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1808 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2824,9 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 2008,9 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3180,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.