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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.250.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 219 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 191,8 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 438 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 524,1 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 657 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 860,9 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 876 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1202,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1095 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1549 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1314 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1900,5 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1533 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2257,4 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1752 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2619,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 1971 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 2987,9 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 2190,1 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3362 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.