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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.484.850/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 218,6 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 577,7 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 737,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 941,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 983,3 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1309,8 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1229,1 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1683 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1474,9 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 2061,4 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1720,7 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2445,1 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 1966,5 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 2834,3 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 2212,4 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 3229,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 2458,2 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3630,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.