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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.391.850/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 253,5 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 561,4 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 647,5 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 842,1 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1046 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 1122,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1449,3 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1403,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 1857,4 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1684,2 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 2270,7 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 1964,9 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2689,3 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 2245,6 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 3113,4 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 2526,3 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 3543,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 2807 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 3978,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.