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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.767.800/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 282 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 704,5 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 927,6 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1131,6 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 1236,9 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1563,3 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1546,1 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 2000 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 1855,3 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 2441,8 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 2164,5 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 2888,9 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 2473,7 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 3341,4 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 2782,9 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 3799,8 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 3092,1 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 4264,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.