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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.423.050/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 313,8 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 682,2 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 768,2 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 1023,2 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1227,1 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 1364,3 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1690,8 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1705,4 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 2159,3 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 2046,5 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 2633 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 2387,5 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 3111,9 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 2728,6 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 3596,3 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 3069,7 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 4086,5 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 3410,8 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 4582,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.