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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.078.950/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,4%
Rent. neta1,3%
Recupero77,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 9,7 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 160 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 314,8 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 147,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 474,3 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 638,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 221,7 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 808,2 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 983 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 295,6 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1163,3 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1349,4 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 369,5 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 1541,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.