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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.230.050/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 398,8 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 371,5 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 797,5 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 883,6 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 1196,3 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1400,2 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 1595 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 1921,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 1993,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 2447,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 2392,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 2979,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 2791,3 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 3515,7 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 3190,1 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 4057,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 3588,8 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 4605,7 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 3987,6 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 5159,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.