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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 39.038.350/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 39 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 468,5 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 441,2 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 936,9 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 1023 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 1405,4 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1609,3 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 1873,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 2200,3 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 2342,3 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 2796,2 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 2810,8 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 3397,3 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 3279,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 4003,6 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 3747,7 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 4615,4 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 4216,1 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 5233 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 4684,6 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 5856,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.