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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 42.349.100/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 42,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 508,2 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 481 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 1016,4 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 1102,5 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 1524,6 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 1728,5 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 2032,8 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 2359,2 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 2540,9 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 2994,9 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 3049,1 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 3635,6 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 3557,3 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 4281,7 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 4065,5 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 4933,2 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 4573,7 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 5590,5 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 5081,9 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 6253,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.