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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.347.200/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero54,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 24,9 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 190,4 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 360,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 535,1 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 714,8 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 313 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 899,5 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1089,5 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1285,1 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1486,3 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 1693,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.