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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.457.400/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 107 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 193,1 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 364,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 214 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 540,4 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 721,4 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 907,4 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1098,8 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1295,6 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1498,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 1706,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.