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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.688.250/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,2%
Rent. neta2%
Recupero50,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 29 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 198,6 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 372,7 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 225 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 551,5 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 735,2 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 924,1 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1118,2 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 450,1 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1317,8 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 506,3 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1523,2 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 562,6 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 1734,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.