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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 52.430.500/mes
ROI22%
Cap rate23,1%
Rent. bruta24,3%
Rent. neta22%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 52,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 629,2 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 601,9 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 1258,3 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 1344,4 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 1887,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 2091,4 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 2516,7 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 2843,1 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 3145,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 3599,8 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 3775 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 4361,5 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 4404,2 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 5128,5 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 5033,3 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 5901,1 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 5662,5 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 6679,3 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 6291,7 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 7463,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.