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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 56.241.900/mes
ROI23,6%
Cap rate24,8%
Rent. bruta26,1%
Rent. neta23,6%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 56,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 647,7 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 1349,8 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 1435,9 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 2024,7 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 2228,6 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 2699,6 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 3026,1 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 3374,5 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 3828,5 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 4049,4 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 4635,9 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 4724,3 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 5448,7 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 5399,2 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 6267 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 6074,1 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 7091 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 6749 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 7921 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.