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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.764.950/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 53,9 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 248,4 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 447,5 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 651,2 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 859,8 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1073,6 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1292,6 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 649,4 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1517,2 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 730,6 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1747,5 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 811,8 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 1983,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.