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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2860 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2832,8 M | Gs. 90,6 M | — | Gs. 2832,8 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 2946,1 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 2946,1 M | Gs. 267,2 M |
| 3 | Gs. 3064 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 3064 M | Gs. 475,6 M |
| 4 | Gs. 3186,5 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 3186,5 M | Gs. 688,7 M |
| 5 | Gs. 3314 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 3314 M | Gs. 906,7 M |
| 6 | Gs. 3446,5 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 3446,5 M | Gs. 1129,9 M |
| 7 | Gs. 3584,4 M | Gs. 633,9 M | — | Gs. 3584,4 M | Gs. 1358,3 M |
| 8 | Gs. 3727,8 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 3727,8 M | Gs. 1592,2 M |
| 9 | Gs. 3876,9 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 3876,9 M | Gs. 1831,9 M |
| 10 | Gs. 4032 M | Gs. 905,6 M | — | Gs. 4032 M | Gs. 2077,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.